国产精品99

◎记者 孙忠

2月20日，最新(xin)一期(qi)(qi)贷(dai)款市(shi)场报价利率（LPR）公(gong)布(bu)，1年期(qi)(qi)LPR保持3.45%不变(bian)；5年期(qi)(qi)以上LPR下(xia)调(diao)25个(ge)基点，由4.2%调(diao)整至3.95%。

LPR调(diao)降后，一(yi)线城市首(shou)(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)贷(dai)款利率步入“3时代”。上海证券报(bao)(bao)记(ji)者获悉，当日，京(jing)沪多家银行火速执(zhi)行最新LPR报(bao)(bao)价(jia)，调(diao)降首(shou)(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)和二(er)套(tao)住(zhu)房(fang)贷(dai)款利率。此外，广州、深圳的首(shou)(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)贷(dai)款利率将降至(zhi)3.85%。

一线城市首套房贷利率步入“3时代”

多家银行相关人士表示，已跟随LPR报价(jia)调降房贷利率。

在上海，交行工(gong)(gong)作人(ren)员表示，此(ci)次(ci)LPR调降后首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)贷(dai)(dai)款利(li)(li)(li)率(lv)跟随(sui)调至3.85%，二(er)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)贷(dai)(dai)款利(li)(li)(li)率(lv)为(wei)4.25%。在北(bei)京(jing)，工(gong)(gong)行工(gong)(gong)作人(ren)员表示，调整(zheng)后北(bei)京(jing)城(cheng)(cheng)六区（东城(cheng)(cheng)、西城(cheng)(cheng)、朝阳、海淀、丰台(tai)、石景(jing)山）首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)贷(dai)(dai)款利(li)(li)(li)率(lv)为(wei)4.05%，二(er)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)贷(dai)(dai)款利(li)(li)(li)率(lv)为(wei)4.55%；非(fei)城(cheng)(cheng)六区首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)贷(dai)(dai)款利(li)(li)(li)率(lv)为(wei)3.95%，二(er)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)贷(dai)(dai)款利(li)(li)(li)率(lv)为(wei)4.5%。

一位国有大行相(xiang)关(guan)人士表示，北京的(de)(de)房贷利率(lv)(lv)较高，城(cheng)六区(qu)和非城(cheng)六区(qu)房贷利率(lv)(lv)并不相(xiang)同。此(ci)次调整后，非城(cheng)六区(qu)的(de)(de)首(shou)套住(zhu)房贷款利率(lv)(lv)将降(jiang)至3.95%。

此外，LPR调降后，广(guang)州(zhou)、深圳的(de)首套(tao)住(zhu)房贷款利(li)率将降至3.85%。

记者还了解(jie)到，昨日多家银行已接(jie)到内(nei)部通知，将调降房贷利率。

降低购房者利息支出

5年(nian)期以上LPR下(xia)调25个(ge)基(ji)点(dian)后，当前首(shou)套(tao)住(zhu)房和二套(tao)住(zhu)房贷款利率下(xia)限分(fen)别降至(zhi)3.75%（5年(nian)期以上LPR-20个(ge)基(ji)点(dian)）、4.15%（5年(nian)期以上LPR+20个(ge)基(ji)点(dian)），进一步接(jie)近历史(shi)最低点(dian)，部分(fen)城(cheng)市房贷利率已降至(zhi)历史(shi)最低水(shui)平。

这对于购房者(zhe)来说(shuo)，可以(yi)减(jian)少利息支出，节省真实购房成(cheng)本。

“经测算(suan)，若按100万元贷款本金、30年等额本息(xi)偿(chang)还方式计算(suan)，此次调整后购(gou)房者月供大约(yue)减少150元。这对于活(huo)跃购(gou)房市场等有(you)积极(ji)作用。”上海易居(ju)房地产研究(jiu)(jiu)院研究(jiu)(jiu)总(zong)监(jian)严跃进表示。

广开首(shou)席产(chan)业(ye)研究院(yuan)资深研究员马泓认(ren)为，此次调降(jiang)(jiang)力度较大，后续(xu)有望促进增量购房(fang)，并提升其他消费(fei)领域的活跃度。对房(fang)地产(chan)市场(chang)而言，调降(jiang)(jiang)LPR有助于降(jiang)(jiang)低居(ju)民购置房(fang)产(chan)和存量房(fang)贷(dai)的偿(chang)付压力。

2024年开年以来，房(fang)地(di)产行(xing)业供(gong)(gong)需(xu)两(liang)端政策持续落地(di)：在需(xu)求(qiu)端，一(yi)线城(cheng)市接连放松限购政策，信(xin)号意义明显，意味着2024年楼市政策整体(ti)处于(yu)宽松阶段，更多城(cheng)市将结合自身情况及时(shi)优化(hua)调整相(xiang)关(guan)政策；在供(gong)(gong)给端，地(di)方房(fang)地(di)产融资协(xie)调机制(zhi)加快建(jian)立(li)，各地(di)积(ji)极上(shang)报融资支持项目“白名单”，银行(xing)等金融机构也在对接。项目资金的逐渐到位，有利于(yu)“保交(jiao)付”，也有利于(yu)稳(wen)定企业预期，进一(yi)步稳(wen)定购房(fang)者信(xin)心(xin)。

中(zhong)信证券首席(xi)固(gu)收(shou)分析师明明表(biao)示(shi)，此次调(diao)降(jiang)LPR有助于降(jiang)低企(qi)业长期贷款和(he)居民按揭贷款利(li)率，发挥稳(wen)(wen)投资和(he)支持房(fang)地产市场平稳(wen)(wen)运行的(de)作用(yong)。考虑(lv)到今年全球货币政(zheng)策转(zhuan)松是大(da)概(gai)率事(shi)件，二季度仍(reng)有进(jin)一步调(diao)降(jiang)政(zheng)策利(li)率的(de)可能性。