国产精品99

本报记者 杜雨萌

5年(nian)(nian)期以上贷款市场报价(jia)利率迎年(nian)(nian)内(nei)第二次下调。7月22日，中国人民银行(xing)（下称“央行(xing)”）授权(quan)全国银行(xing)间(jian)同业拆(chai)借中心公布(bu)，5年(nian)(nian)期以上LPR为3.85%，较(jiao)前值下调10个(ge)(ge)基点。至(zhi)此，今年(nian)(nian)以来5年(nian)(nian)期以上LPR已(yi)累计下调35个(ge)(ge)基点。

受访人士(shi)称，此次5年期以上(shang)LPR再度(du)下调，符合当前(qian)房(fang)地产运行形势(shi)的需要，不仅将进一步减(jian)轻房(fang)贷(dai)借款(kuan)人利息负担，也将对购(gou)房(fang)需求释放产生积极影响。

作为房贷(dai)利率(lv)之(zhi)锚，5年期以上(shang)LPR的(de)定价与购房成本(ben)息(xi)(xi)(xi)息(xi)(xi)(xi)相(xiang)关。从此次(ci)调整来看，以商(shang)贷(dai)额(e)度100万(wan)元、30年贷(dai)款(kuan)期限、等(deng)额(e)本(ben)息(xi)(xi)(xi)的(de)还款(kuan)方式计(ji)算，此次(ci)5年期以上(shang)LPR下降10个基点，将使购房者(zhe)月(yue)供减少57.3元。

“此次5年期以上(shang)LPR的下调，传(chuan)递(di)出(chu)政策端(duan)持(chi)续释放(fang)利好(hao)、支(zhi)持(chi)需(xu)求端(duan)的导向。”中(zhong)国银(yin)行(xing)研究(jiu)院研究(jiu)员叶银(yin)丹在接受《证券日(ri)报》记者采访(fang)时表示，这一信号有助(zhu)于(yu)进(jin)一步(bu)提振市场(chang)信心，促进(jin)房地产市场(chang)平稳发展(zhan)。

从(cong)年(nian)内出台(tai)的房地产市场(chang)支持政(zheng)策来(lai)看，房贷利率政(zheng)策的调整无(wu)疑是一大亮点。如今年(nian)2月份，5年(nian)期以上LPR下(xia)(xia)降(jiang)25个基点至(zhi)3.95%，降(jiang)幅为有史以来(lai)最大。随后，央行又(you)于5月17日宣布，取消(xiao)全国层面首(shou)套(tao)(tao)住房和(he)二套(tao)(tao)住房商业性个人住房贷款利率政(zheng)策下(xia)(xia)限。

根(gen)据(ju)贝壳(qiao)研究院(yuan)数据(ju)，今年5月份，百城主(zhu)流(liu)(liu)首套(tao)(tao)(tao)房贷利率(lv)(lv)平(ping)均(jun)(jun)为(wei)3.45%，较(jiao)4月份下降12个(ge)(ge)基(ji)点(dian)；二(er)套(tao)(tao)(tao)主(zhu)流(liu)(liu)房贷利率(lv)(lv)平(ping)均(jun)(jun)为(wei)3.90%，较(jiao)4月份下降26个(ge)(ge)基(ji)点(dian)。同比来看(kan)，5月份首套(tao)(tao)(tao)、二(er)套(tao)(tao)(tao)主(zhu)流(liu)(liu)房贷利率(lv)(lv)较(jiao)2023年同期分别回落55个(ge)(ge)基(ji)点(dian)和101个(ge)(ge)基(ji)点(dian)。

中指研究(jiu)院市(shi)场(chang)研究(jiu)总监陈文(wen)静(jing)告(gao)诉《证券(quan)日报(bao)》记者，当(dang)前(qian)，各地房贷(dai)利(li)率(lv)均处在较低水平，部分城市(shi)部分银行首套房贷(dai)利(li)率(lv)更(geng)是已(yi)降至3.0%以下(xia)，此次5年(nian)期以上LPR下(xia)调，有(you)(you)助(zhu)于引(yin)导首套房贷(dai)利(li)率(lv)进(jin)一步(bu)下(xia)行，继(ji)续降低购(gou)房成本、推动购(gou)房需(xu)求(qiu)释放。整体上看，与前(qian)期“稳市(shi)场(chang)”“去库存”配套政策(ce)叠加形成合力，有(you)(you)望(wang)助(zhu)推核心城市(shi)市(shi)场(chang)情绪进(jin)一步(bu)修(xiu)复。

叶银丹补充称：“此次5年期以上LPR再(zai)度下调，不仅意(yi)在传递稳增长信号、减轻房贷(dai)负(fu)担(dan)，更为重(zhong)要的(de)是，这(zhei)也进(jin)一步强化了其市(shi)场(chang)(chang)(chang)导(dao)向，即表明(ming)央(yang)行鼓(gu)励银行根(gen)据市(shi)场(chang)(chang)(chang)资金供求状(zhuang)况自主(zhu)定(ding)价，增强贷(dai)款(kuan)利(li)率与(yu)市(shi)场(chang)(chang)(chang)利(li)率的(de)联动性(xing)，推(tui)动利(li)率市(shi)场(chang)(chang)(chang)化改革进(jin)一步深化。”

此次(ci)5年期以上LPR调整，除为(wei)增量(liang)购房者给予“真金(jin)白银(yin)”的(de)减负外，对(dui)于已转(zhuan)换为(wei)与LPR挂钩(gou)的(de)存量(liang)房贷来(lai)说，同(tong)样得以惠及。只不过按照现(xian)行(xing)规定(ding)(ding)(ding)，其需等到合同(tong)规定(ding)(ding)(ding)的(de)重(zhong)定(ding)(ding)(ding)价日或每(mei)年1月1日才(cai)能(neng)执(zhi)行(xing)。

“今(jin)年(nian)(nian)3月份，我的房贷(dai)利率(lv)已经跟着(zhe)5年(nian)(nian)期以上LPR下(xia)调(diao)一次了，即(ji)便下(xia)半年(nian)(nian)利率(lv)保持不变，到(dao)明年(nian)(nian)3月份，我的房贷(dai)利率(lv)至少还能再降10个基点。”家住北京市丰(feng)台区的王女士告诉记(ji)者，“我是2017年(nian)(nian)买的房子，所以在(zai)2020年(nian)(nian)就(jiu)面临(lin)着(zhe)是否(fou)要将存量(liang)房贷(dai)转为与LPR挂钩。目前看(kan)，还是比(bi)较庆幸(xing)当时选择(ze)了挂钩LPR这(zhei)一方式。”