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公募REITs市场迎(ying)来重磅政(zheng)策(ce)利(li)好。

近日，民(min)政部等24部(bu)门联合(he)印(yin)发《关于进一步(bu)促进养老(lao)服(fu)务消费 提(ti)升老(lao)年(nian)人生(sheng)活品质的若干措施》，其中(zhong)提(ti)及支持养老(lao)设(she)施纳入基础设(she)施领域不动产投资(zi)信托基金（REITs）发行范围，引(yin)发(fa)行(xing)业广泛关(guan)注。此外，上周安徽(hui)省政府也发(fa)布了《安徽(hui)省人民政府关(guan)于支持康养产业高质量发(fa)展的(de)意见》，鼓励康养项目(mu)探索REITs等(deng)新型融资渠道。

行业(ye)方面，上周又(you)有2单产品获(huo)批通(tong)过(guo)，分别是平(ping)安宁波(bo)交投杭州湾跨海大桥(qiao)REIT和华安外高(gao)桥(qiao)仓储物(wu)流(liu)REIT；另(ling)外，华夏北京保障房(fang)REIT 扩(kuo)(kuo)募项目获问询，成为(wei)首单获问询的保租房(fang)扩(kuo)(kuo)募项目，国泰君(jun)安(an)临港REIT也在上(shang)周申报扩(kuo)募。

二级市(shi)场方(fang)面(mian)，过去一周REITs企稳反弹(dan)有所延续，成交活跃(yue)度有所修复。已上市的(de)50只产(chan)品中，环比(bi)上(shang)涨的(de)增(zeng)加(jia)至33只，其中招商基金蛇口租(zu)赁(lin)住房(fang)REIT、鹏(peng)华深圳能源(yuan)REIT和华夏(xia)南京交通高(gao)速公路(lu)REIT领跑市(shi)场。还有(you)16只(zhi)产品(pin)则环比出现下(xia)跌，建信(xin)中关村REIT的周内(nei)跌幅超过2%。 

二级市场企(qi)稳(wen)反弹有(you)所延续(xu)，保租房与能源板块持(chi)续(xu)领涨(zhang)

Wind数据(ju)显示，过去一周REITs企稳反弹(dan)有(you)所延(yan)续，成交活跃度有(you)所修复，特许(xu)经营权类REITs表现相对较好。具体(ti)来(lai)看，过去(qu)一周中(zhong)证REITs（收盘）和中证REITs（全收益(yi)）分别增长了0.2%和0.39%，产权类REITs和(he)特许经营权类REITs则分别变(bian)化(hua)0.29%和0.56%。

据国金证券，从REITs持有项(xiang)目的行(xing)业类(lei)型来(lai)看(kan)，上周(zhou)产业园区类(lei)下跌0.23%，仓储物流类下跌(die)0.29%，生(sheng)态环保(bao)类下跌(die)0.16%，高(gao)速(su)公路类(lei)上涨0.45%，能(neng)源类上涨0.5%，保租房类上(shang)涨1.87%，消(xiao)费(fei)类下(xia)跌0.07%；周度收益表现(xian)由高(gao)到低排序依次为：保租房(fang)类>能源(yuan)类>高速公(gong)路类>消费(fei)类>生态(tai)环保类>产业园区类>仓储(chu)物(wu)流类(lei)。

具(ju)体产品方面，根据Wind数据，已上市的50只(zhi)产品中，环比(bi)上涨的增(zeng)加(jia)至33只(zhi)。其(qi)中招商基金蛇口租赁住房REIT、鹏(peng)华深圳能源REIT和华夏南京交通高速公路REIT领涨，涨跌幅分别为3.25%、3.08%和3%。

还有(you)16只产品则环比出现下跌，其中建信中关村REIT、中(zhong)金湖北(bei)科(ke)投(tou)光(guang)谷产业园REIT和东吴苏园(yuan)产业REIT的跌幅最大，跌幅分别(bie)为2.79%、0.92%和0.91%。

流(liu)动性方面(mian)，上周REITs总体成交活(huo)跃度上升，交通基础设施(shi)REITs成交额最(zui)大。

据(ju)天风证券，REITs周内总成(cheng)交额为5.06亿元(yuan)，环比前一周上升43.4%；产权(quan)和经营权(quan)成交(jiao)额分别为2.15亿元和(he)2.91亿(yi)元，环比前一周(zhou)分别变化(hua)了23.9%和62.3%。细分来看，园区基(ji)础设施(shi)、能源基(ji)础设施(shi)、仓储(chu)物流、保(bao)障(zhang)性租赁住房、生态环保(bao)、交通(tong)基(ji)础设施(shi)、消费基(ji)础设施(shi)类REITs上(shang)周的成交(jiao)额分别为1.04亿元、1.05亿元、0.33亿元、0.58亿元、0.21亿元(yuan)、1.65亿元和0.2亿元，环比前一周分别变(bian)化(hua)了28.7%、63.9%、-15.6%、49.6%、4.3%、73.5%、34.2%，其(qi)中周内成交额最大的REITs类型是(shi)交(jiao)通基础设施，占(zhan)比达到32.5%。 

多部门联合发文支持养老REITs发行，又有2单产品获批通过

近日，民(min)政(zheng)部等24部(bu)门联合印(yin)发《关于进一步(bu)促进养老(lao)服务消费 提升老(lao)年人生活(huo)品质的若(ruo)干措施(shi)》，其中提到支持养老(lao)设施(shi)纳入基础(chu)设施(shi)领域(yu)不动产投资信托基金（REITs）发行范围，鼓励各类金融(rong)机构按市场(chang)化(hua)法治化(hua)原则(ze)支(zhi)持养老服务(wu)体(ti)系建设(she)，着力加大普惠养老服务(wu)供给，引(yin)发行业(ye)广泛关注。

就在(zai)上周，安徽省政府也发布了《安徽省人民政府关于支持康养(yang)产业(ye)高质量发展(zhan)的意见(jian)》，鼓励康养(yang)项目探索(suo)REITs、VEP等新型(xing)融资渠道，鼓励政府(fu)投资基(ji)金支持康(kang)养产(chan)业发(fa)展。

此外，江西省、四川省近(jin)期相(xiang)关工作会议分别对景(jing)德(de)镇文旅REITs、四川水利REITs提(ti)出加快发行(xing)步伐(fa)的(de)要求(qiu)。有业内人士对此指(zhi)出，市场扩容扩类(lei)紧密(mi)推进，养(yang)老(lao)、文旅、更(geng)多水利REITs可期。

行业层面，上周多只产品也有最(zui)新动态(tai)。例如，平安(an)宁波交投跨海(hai)大桥REIT、华安外高桥(qiao)仓储物流REIT于11月12日获批通(tong)过，华(hua)夏北京保障房REIT、华夏(xia)华润(run)有巢REIT这两(liang)只产品的扩募分别获得了(le)交(jiao)易所(suo)的反馈与受理，国(guo)泰君安临港REIT也于11月13日申报扩募(mu)等。

对此，中泰证券(quan)指出，近期(qi)一级新发明显(xian)加速，资产扩容及扩募带来一定投资机会。建议(yi)投资者关注(zhu)(zhu)宏观环(huan)境(jing)、政策环(huan)境(jing)、基(ji)础设施(shi)资产运营基(ji)本面改善等带来的机会，此外需注(zhu)(zhu)意防范回撤风险。

中(zhong)(zhong)金(jin)公司(si)也在(zai)研报中(zhong)(zhong)表示，近期REITs市(shi)场各板块(kuai)的(de)轮(lun)动主要受到风(feng)险(xian)偏好变化及短(duan)线资金扰动的(de)影响(xiang)，宏观预期寻求一致的(de)过程(cheng)中(zhong)，REITs作为“安全资(zi)产”仍有(you)配置价值，长(zhang)线(xian)资(zi)金或应关注(zhu)仓位和结构(gou)均衡性。